"Latio": Pieaugusi interese par savrupmājām

Rīga, 30.jūl., NOZARE.LV. Kaut arī pircēju interese par savrupmāju iegādi ir palielinājusies, noslēgto darījumu skaits salīdzinājumā ar pagājušo gadu ir samazinājies, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" savrupmāju tirgus pārskats par 2010.gada pirmo pusgadu.

Kā minēts pārskatā, darījumu krituma galvenais iemesls ir pircēju finansiālajām iespējām un kvalitātes prasībām atbilstošu māju ierobežotais piedāvājums. Taču, līdzīgi kā pārējos mājokļu segmentos, arī savrupmāju sektorā gada pirmajā pusē bijusi vērojama potenciālo pircēju intereses palielināšanās.

"Salīdzinot ar pagājušo gadu, cilvēku noskaņojums tomēr mainās un viņi kļūst nedaudz optimistiskāki par savu nākotni. Pavasarim bija raksturīga māju apskate un prasībām piemērotākā īpašuma meklēšana, savukārt vasarā potenciālo pircēju darbības ir kļuvušas mērķtiecīgākas, piemēram, tiek apzinātas banku piedāvātās īpašuma iegādes finansēšanas iespējas," stāsta "Latio" nekustamā īpašuma tirdzniecības speciālists Atis Skrastiņš.

Kā liecina "Latio" dati, Rīgā un tās apkārtnē lielākā daļa potenciālo pircēju interesējušies par kvalitatīvām privātmājām platībā līdz 200 kvadrātmetru. Pieprasījums pēc mājām, kuru platība pārsniedz 250 kvadrātmetrus, bijis neliels, jo šādām mājām ir augstākas apsaimniekošanas, apkures un citas uzturēšanas izmaksas. Šo iemeslu dēļ lielu māju, ja tās neatrodas ļoti labās vietās, cenas ir samazinājušās visstraujāk.

Tāpat nekustamo īpašumu kompānija uzsver, ka savrupmāju piedāvājums ir plašs, tomēr tikai neliela tā daļa atbilst pircēju prasībām gan kvalitātes, gan arī cenas ziņā. Patlaban trūkstot vidusmēra pircējiem piemērotas, gatavas privātmājas ar vidējo platību līdz 200 kvadrātmetriem.

"Par vidējas platības māju pircēji ir gatavi maksāt ap 700 eiro (500 latus) par kvadrātmetru, savukārt pārdevēji vairumā gadījumu nevēlas cenu samazināt zem 1000 eiro (700 latiem) par kvadrātmetru. Īsā laikā pārdevējiem izdodas pārdot labas mājas, kuru cena ir no 120 000 līdz 130 000 eiro (84 000 līdz 91 000 latu)," stāsta "Latio" tirgus pārskatu projektu vadītājs Roberts Kārkliņš.

Savrupmāju vidējās cenas kopš pagājušā gada nogales nav samazinājušās un šā gada pirmajā pusgadā ir stabilizējušās, liecina uzņēmuma dati. Jaunu vai rekonstruētu savrupmāju 150 kvadrātmetru platībā cenas Rīgas mikrorajonos ir 100 000-140 000 latu, agrākajos gados būvēto - 85 000-105 000 latu. Līdzīgu platību jaunu vai rekonstruētu māju darījumu cenas Mārupē, Babītē, Salaspilī, Baložos, Ķekavā, Ādažos ir 80 000-110 000 latu, Olaines, Salas, Inčukalna pagastos un Baldones lauku teritorijā - 65 000-85 000 latu.

Tāpat tirgus pārskatā norādīts, ka daudzu tirgus piedāvājumā esošo māju cenas ir vai nu pašreizējai situācijai neadekvāti augstas, vai arī par cenām, kas apmierinātu pircējus, tiek piedāvātas mājas, kurām, ņemot vērā to atrašanās vietu, infrastruktūru, platību, izmantotos materiālus, būvniecības laiku, kvalitāti un citus faktorus, būtu jāmaksā ievērojami mazāk.

Arī nepabeigtu māju piedāvājuma cenas bieži esot pārāk augstas, turklāt potenciālajam pircējam esot jārēķinās ar papildu izdevumiem būvniecības pabeigšanai. Vairākus jauno savrupmāju pārdevējus ierobežojot iepriekšējos gados uzņemtās kredītsaistības, tādēļ viņi nevarot samazināt pārdošanas cenas atbilstoši pašreizējai tirgus situācijai.

"Māju īpašnieki, kuri pirms vairākiem gadiem ņēmuši aizdevumu tās iegādei vai būvniecībai, bet tagad dažādu iemeslu dēļ, visbiežāk - ienākumu samazināšanās rezultātā, šo īpašumu piedāvā tirgū, ir dilemmas priekšā - pārdot māju par cenu, kas nesedz kredītsaistības, vai arī, vēl ciešāk savelkot jostu, tomēr turpināt maksājumus bankai un gaidīt cenu pieaugumu. Piemēram, ja kredīta apmērs ir 240 000 eiro, bet māju iespējams pārdot par 170 000 eiro, joprojām saglabāsies 70 000 eiro parāds bankai. Tas nav vilinošs scenārijs, tādēļ lielākoties šie īpašnieki cenu nesamazina," stāsta Skrastiņš.